Тенденции политики ценообразования жилья эконом-класса

В начале текущего года на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. В настоящий момент, те проекты массового строительства объектов первичного жилья эконом-класса, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 года, стали менять политику ценообразования.

Минимальная цена экспозиции от 70 000 руб./кв.м. поднялась до 115 000 руб./кв.м. На этом фоне интерес покупателей сместился в зону ближайшего Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 000 руб./кв.м. до 80 000 руб./кв.м. в зависимости от удаленности от МКАД и направления.

В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов. При стабильном росте покупательской активности, рост цен к концу года в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать от 15% до 30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной текущего года можно ожидать незначительного повышения цены квадратного метра, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.

Однако нет причин полагать, что в текущем году произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.

«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - считают аналитики рынка недвижимости Москвы.