Застройщик Самолет пикирует к господдержке

Более того, по информации РБК, акционеры «Самолёта» готовы предоставить государству блокирующий и другие пакеты акций с участием в управлении и правом обратного выкупа по новой цене. 

Как сказано в письме гендиректора застройщика Анны Акиньшиной на имя премьер-министра Михаила Мишустина, менеджмент и акционеры, «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами», реализуют комплекс антикризисных мер, однако в условиях корректировки программ льготной ипотеки просят рассмотреть дополнительную поддержку. В частности, речь идет о предоставлении льготного кредита или стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей сроком до трех лет, чтобы избежать срыва обязательств по строительству. Помимо передачи пакета акций, акционеры заявили о готовности обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей. 

СМИ связывают ГК «Самолет» с именем губернатора Московской области Андреем Воробьевым. Кроме того, его брат Максим Воробьев ранее выступал соинвестором и совладельцем части проектов девелопера. Компания была основана в 2014 году, в год прихода Воробьева на пост губернатора. С тех пор девелопер стал одним из крупнейших застройщиков региона, чему безусловно способствовал и административный ресурс. 

По данным СПАРК, компания является крупнейшим застройщиком России по объему текущего строительства: она возводит около 4,7 млн кв. м жилья и располагает земельным банком более 41 млн кв. м. 

Однако позднее, с 2022 года финансовое положение застройщика начало резко ухудшаться на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ из-за начала боевых действий* в Украине и сворачивания программ льготной ипотеки. В прошлом году продажи компании сократились на 6% до 1,2 млн кв м, а в денежном выражении на 4% до 272 млрд руб. Средняя цена за кв м составила 219 тыс. руб., что на сопоставимой базе сравнения означает рост на 10% за год, 62% квартиры были проданы в ипотеку, а в четвертом квартале – 72%. 

На конец июня 2025 года (последняя даты отчетности по МСФО) кредиты и займы «Самолета» составляли 704 млрд руб. В 2025 г. «Самолет» снизил долг на 28 млрд руб., говорила Акиньшина. Благодаря этому и отказу от агрессивной ценовой политики, за год отношение чистого долга компании (с учетом проектного финансирования и счетов эскроу) к скорректированной EBITDA, по расчетам аналитиков Газпромбанка, снизилось с 3 до 2,84. 

Компания пыталась справиться с проблемами, распродавая свой земельный банк, самый большой в России. «Мы закрыли несколько сделок по продаже участков в Москве и в регионах: реализовали часть проекта «Рублевский квартал», продали «Шкиперский проток» и «Борисенко», – говорила Акиньшина на дне инвестора в конце января. 

В этом году «Самолет», по ее словам, намерен продолжить «монетизацию земельного банка» и снижение долговой нагрузки. План продаж – 1,3 млн кв м, а вводов – не менее 1,9 млн кв м, что стало бы рекордом для компании. 

В августе 2025 года неожиданно умер один из основателей застройщика, предприниматель и инвестор Михаил Кенин. Ему принадлежал крупнейший пакет акций «Самолета» — 29,12%. 

Источники Forbes сообщали, что незадолго до смерти Кенин пытался продать свою долю рыночной стоимостью свыше 26 млрд рублей, а другие акционеры также рассматривали возможность выхода из капитала. 

Следует отметить, что проблемы «Самолета» развиваются на фоне системного кризиса в отрасли. В прошлом году курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, каждая пятая строительная компания в России находится под риском банкротства. 

Так опросы проведённые  «Дом.рф», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли показали, что в первом квартале 2025 года планы продаж смогли выполнить лишь 44% застройщиков против 59% годом ранее. Продажи жилья в апреле оказались на 23% ниже прошлогоднего уровня, а падение за первые четыре месяца года составило 10%. 

По данным РБК, у девяти из 20 крупнейших девелоперов по итогам первого полугодия 2025 года существенно сократилась выручка. Наиболее резкое падение зафиксировано у «Югстройинвеста» (–45%), ГК «Точно» (–43%) и Setl Group (–41%). Снижение выручки также отмечено у «Эталона», А101, Level Group, «Брусники» и «Самолета». 

 * - по оценкам институтов российского режима, в Украине производится СВО по денацификации и демилитаризации украинского государства и населения