В РФ зафиксирован обвал жилищного строительства
29.01.2025, 13:47
Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок.
По итогам декабря объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата.
По сравнению с ноябрем (-10%) темпы спада ускорились почти вдвое, а если сравнивать с октябрем (-0,6%) более чем в 30 раз.
В целом за год объемы стройки сократились лишь на 2,4%, однако этот результат был обеспечен первой половиной года, следует из статистики в январе–июне объемы ввода жилья выросли на 2,4%, а в отдельные месяцы (в июне и июле) рост достигал 8% и более.
В июле 2024 года в РФ перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. А к концу года банки взинтили ставки по ипотечным кредитам до уровней, которых экономика не видела с начала 2000х: более 28% в Сбере.
Как итог: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%, а декабре спад достиг 73% по количеству кредитов и на 69% по сумме, согласно статистике ДОМ.РФ. В первые недели января спад усилился и достиг 78-80%.
В отсутствие кредитов посыпались и продажи застройщиков: например, в Подмосковье они реализовали за год на четверть меньше квартир в новостройках, чем годом ранее, а в Нижнем Новгороде — на 40%.
Это сулит проблемы девелоперам, накопившим 4,6 трлн рублей долга, большая часть которого — это кредиты с плавающей ставкой (то есть меняющейся в зависимости от ключевой ставки ЦБ).
С учетом роста себестоимости строительства и расходов на обслуживание долга каждый третий девелопер в 2025 году станет убыточным, прогнозируют аналитики «Яков и Партнеры». По их оценкам, продажи новостроек в 2025 году могут снизиться на 19–35%, а следом могут посыпаться цены на недвижимость: при схожих кризисах в Китае, Японии и США квартиры дешевели на 30%, напоминают эксперты.