Изъятие земли в Крыму

Минэкономразвития России разработало законопроект по изъятию земли в Крыму для строительства инфраструктуры по процедуре, которая действует на новой территории Москвы. Об этом сообщает издание "Ведомости".

Как уточняет издание со ссылкой на свои источники, ускоренный режим изъятия земель в Крыму необходим для создании в республике особой экономической зоны (ОЭЗ). Законопроект предусматривает изъятие земли как у арендаторов, так и у собственников.

Территорией ОЭЗ на 49 лет станет весь полуостров. ОЭЗ позволит российскому капиталу прийти в Крым и Севастополь, чтобы их развитие было ускоренным, говорил президент Владимир Путин. Резиденты ОЭЗ получат налоговые и таможенные преференции, льготный доступ к инфраструктуре.

На данный момент изымать пока нечего, права на землю не оформлены по российским законам, участки не разграничены. Это будет происходить в заявительном порядке. Законопроект решает этот вопрос: инициировать кадастровые работы от имени собственника изымаемого участка смогут сами чиновники. Это спецрежим, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков, на которого ссылаются "Ведомости".

В общем случае на уведомление об изъятии отводится год, обжалование судебных решений в законе никак не ограничивается. Тот же подход используется при застройке новой Москвы, рассказывает он: три месяца на изъятие, правда, без ограничения срока обжалования судебных решений.

Социальный эффект может быть непредсказуем, предупреждает украинский девелопер с опытом работы в Крыму: границы участков там повсеместно накладываются друг на друга, будут затронуты интересы нескольких собственников.

Процедура изъятия может быть болезненной, признает сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров, но собственников ждет компенсация, а экономический эффект инфраструктура даст колоссальный. Редакция законопроекта не окончательная, идет доработка с федеральными органами власти, сообщает представитель Минэкономразвития.

Конкретные параметры и сроки ускоренной процедуры изъятия земель в Крыму обсуждаются, знает федеральный чиновник, курирующий инфраструктуру: скорее всего, процедура будет аналогична олимпийской.

Суды по делам об изъятии могут тянуться годами, рассказывает федеральный чиновник, можно ограничить предмет обжалования по цене, тогда будет нельзя оспорить само решение об изъятии. Споры о цене тоже способны сорвать стройку, жаловался сотрудник строительной компании, работавшей в Сочи: пока собственник не подпишет переход прав, начать нельзя.

Общий порядок изъятия земель очень консервативен, отмечает президент IRP Group Булат Столяров, в Сочи впервые была попытка приблизить его к европейским стандартам. Раз в Крыму важны высокие темпы строительства, без упрощения процедуры не обойтись, пишет газета, ссылаясь на эксперта.