Олигархат Москвы и Киева ускоренно переводят капиталы в британскую недвижимость
05.05.2014, 12:28
На фоне неуклонного возрастания напряженности вокруг украинских событий, российские и украинские толстосумы ускоренно выводят свои активы из России и Украины, переводя его в ликвидную элитную британскую недвижимость.
Об этом сообщает агентство недвижимости Sallis.
По мнению британских экспертов, толстосумы двух «братских народов» стремятся обезопасить свои активы, которые могут пострадать от международных санкций, вызванных конфликтом между Москвой и Киевом.
Примечательно, в прошлом году восточноевропейские олигархи потратили на недвижимость в Лондоне 180 млн фунтов стерлингов (более 300 млн долл.). А в этом году, полагают эксперты, отток московского и киевского капиталов в британскую столицу может быть в четыре раза больше.
Россиян и украинцев особенно привлекают особняки на Бишоп-авеню в районе Хайгейт на севере Лондона, которую давно прозвали «улицей миллиардеров». Восточноевропейские бизнесмены скупили большую часть таунхаусов в элитном районе Челси по цене от 10 до 25 млн фунтов (от 16 до 41 млн долл.). В центре Лондона покупаются особняки по цене от 1 до 2 млн фунтов (от 1,7 до 3,4 млн долл.).
«Многие российские клиенты, с которыми мы вели переговоры в течение последних двух лет и которые совсем недавно лишь рассматривали возможность покупки лондонского жилья, уже реализуют свои намерения и подписывают документы», – комментирует глава агентства Property Vision Рори Скарсбрик.
Директор агентства недвижимости Glentree Джереми Джи в интервью Financial Times выразил крайнее удивление спешкой, с которой олигархи Москвы и Киева переезжают в британскую столицу. Он упомянул о двух «очень серьезных покупателях» из Украины, которые хотят как можно быстрее обосноваться в Лондоне и перевезти туда свои семьи – благо полет из Москвы в Лондон занимает всего около четырех часов.
Оба клиента Джи собираются оформлять собственность на имя своих бизнес-корпораций.
Подавляющее большинство восточноевропейских клиентов британских агентств не хотят афишировать свою личность в сделках. Покупка квадратных метров в Лондоне оформляется в собственность юридических лиц. Как отмечает Чарльз Макдауэлл, который специализируется на поиске элитной недвижимости, тенденция вполне объяснима: на имущество фирм труднее наложить арест, юридические лица окажутся под защитой британского законодательства. Риелтор добавил: «Россияне особенно нервничают по поводу возможного влияния эскалации международных санкций на их капиталы».
В 2012 году министр финансов Джордж Осборн уже пытался влиять на покупателей, оформляющих жилье в собственность офшоров: налоги для юридических лиц, владеющих недвижимостью, были увеличены. Это привело к резкому притоку денег в лондонскую казну: сумма от налоговых сборов оказалась впятеро больше, чем ожидали авторы реформы. «Власти убеждены, что собственность, оформленная на компании, нужна только для того, чтобы снизить налоговые выплаты», – отмечает руководитель сектора недвижимости KMPG Ричард Уайт.
Однако в данном случае бенефициаров из России и Украины волнует не столько проблема налогов, сколько огласка личности и национальности. Этого им хотелось бы избежать. Власти же требуют большей прозрачности. «Завесу тайны», которая сопровождает многие сделки купли-продажи недвижимости с участием восточноевропейских клиентов, намерен ликвидировать премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон.
Правительство уже сообщило о намерениях изменить порядок регистрации сделок: офшоры будут обязаны предоставлять данные о бенефициаре.
Риелторов намереваются обязать информировать власти обо всех подозрительных сделках с участием политиков и людей, тесно связанных с зарубежными правительствами.
Но эксперты относятся к инициативам Вестминстера скептически. По мнению аналитика Билла Доуэлла из корпорации Deloitte, отследить все подозрительные сделки – задача крайне сложная. В идеале нужно внести данные об истинных собственниках жилья в Земельный кадастр и сделать их доступными для всех. Кроме того, восточноевропейские олигархи могут просто перейти на другой рынок, где нет подобных требований. К примеру, отмечается в британской прессе, в США каждый год регистрируется более 2 млн компаний, при этом имена их учредителей не указываются.
Источник: Независимая газета