Недвижимость в Крыму - риски при покупке

30.05.2014, 19:22

Покупка квадратных метров на территории Крыма вот уже несколько месяцев является одной из самых популярных тем в сфере недвижимости, сообщает ресурс ГдеЭтотДом.ру. Как указывает издание со ссылкой на местных риэлторов, цены на черноморские объекты стремительно растут - за последний месяц они увеличились на 10-15%.

Россияне воспринимают жилье в Крыму как некий «клондайк», который в ближайшее время принесет им немалую прибыль. Несмотря на замороженный госреестр, число желающих обзавестись домиком у моря увеличивается с каждым днем.

Однако в поисках «золотой» недвижимости неопытные инвесторы могут столкнуться с рядом проблем, среди которых махинации с правом собственности, риск покупки неликвидного объекта и отсутствие инфраструктуры.

Несмотря на повышенный интерес к крымской недвижимости со стороны россиян, ситуация с продажами жилья на полуострове оценивается неоднозначно. По словам экспертов, реальные цены на квартиры или дома в Крыму не соответствуют ожиданиям наших соотечественников.

Так за домик в 10 км от моря стоимостью 40-50 тысяч долларов интересующиеся готовы заплатить в 5-10 раз меньше. В свою очередь, продавцы недвижимости, вдохновленные повышенным вниманием к их объектам, наоборот повышают цены.

По данным на конец апреля, стоимость квадратного метра крымской недвижимости возросла на 20-50% (с 1 тысячи до 1,2-1,5 тысяч долларов). Одной из причин этого явления стали сложности с доставкой стройматериалов (что приводит к их удорожанию) и оттоку профессиональных строителей в регионы с более высокой оплатой труда.

Однако даже те, кого не пугают завышенные цены, пока не могут официально приобрести недвижимость в Крыму.

Как известно, доступ к украинскому реестру объектов Министерство юстиции для полуострова закрыло, а российский пока не работает. Переходный период должен завершится 1 июня. Пока же зарегистрировать сделку купли-продажи на законных основаниях не получится.

Естественно, привлекательность Крыма, приводит к попыткам найти лазейку в правилах. Чаще всего применяются схемы с подписанием предварительного договора, а деньги помещаются в банковскую ячейку, которую арендуют на длительный период.

По мнению юристов, такие инвестиции сопряжены с определенными рисками: без доступа к украинской базе фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить юридическую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.


Первое, с чем придется столкнуться всем, кто собирается инвестировать деньги в крымские квадратные метры, - это плачевное состояние инфраструктуры. По предварительным подсчетам, на поддержку полуострова потребуется около 130 млрд рублей в 2014 году и до 200 млрд рублей бюджетных средств ежегодно в будущем.

В первую очередь нужно решить проблему транспортной доступности и строительства дорог, большинство из которых не ремонтировались со времен СССР. Уже сейчас отдыхающие и местные жители испытывают сложности при переправе через Керченский пролив, а аэропорту требуются дополнительные взлетно-посадочные полосы.

Туристическая инфраструктура Крыма также нуждается в серьезной реконструкции - на карте полуострова наблюдается дефицит гостиниц, комфортных домов отдыха и досуговых объектов.

Все эти факторы могут существенно сказаться на прибыльности крымской недвижимости. Сегодня подъем ценника на квадратные метры аргументируют масштабными вложениями России в развитие инфраструктуры полуострова, однако на создание коммуникаций и строительство необходимых объектов, скорее всего, потребуется не один год.


В связи с необходимостью привлечения дополнительных средств в бюджет Крыма, власти нового российского субъекта планируют начать борьбу с теневым рынком аренды. Это обстоятельство следует учесть тем, кто покупает квадратные метра у моря, чтобы сдавать их туристам.

Так на полуострове теперь уже введен единый патент для собственников недвижимости, который обязывает платить налоги за сдачу жилья. Документ можно оформить на срок от 1 до 12 месяцев, оформление необходимых бумаг занимает не более 5 рабочих дней.

Ставка налога рассчитывается на основе площади жилья. Для недвижимости площадью до 50 кв. м она составит 12 рублей с кв. м в месяц. Если же объект больше 50 «квадратов», за каждый придется платить 20 рублей ежемесячно.

Местные органы власти имеют право вводить собственные повышающие коэффициенты, но размер пошлины при этом может быть увеличен не более чем в 5 раз.

Оформить патент вправе только те владельцы крымской недвижимости, где в аренду сдается до 30 койко-мест, остальные обязаны зарегистрироваться как субъекты предпринимательской деятельности.

В целом целесообразность покупки недвижимости в Крыму напрямую зависит от российских инвестиций в экономику полуострова. Эти денежные вливания напрямую повлияют на его туристическое будущее.

Что касается уровня цен на черноморские квадртные метры, то ситуация должна проясниться, когда станет возможной официальная регистрация сделок.

Ольга Федосова