РАША-ТАУН
Жителям Дальнего Востока соседний Китай становится второй родиной, причем далеко не мачехой
Все знают, что российский Дальний Восток активно заселяют китайцы. Но, оказывается, этот процесс не односторонний. Российские граждане активно скупают жилье по ту сторону границы. В городах северного Китая уже возникли и развиваются настоящие «раша-тауны».
Сегодня жить проще и лучше по ту сторону границы, а в том, насколько выгоднее вкладывать деньги в растущую экономику восточного соседа, дальневосточный бизнес давно убедился. К примеру, покупка отдельной квартиры для обычных жителей Владивостока – абсолютно несбыточная мечта. В новостройках квадратный метр стоит от 3 тыс. долларов, на вторичном рынке еще дороже, что для местной средней зарплаты – запредельная величина. Зато в приграничных китайских городах жилье в несколько раз дешевле – 450–500 долларов. Как говорится, почувствуйте разницу. Неудивительно, что жители Приморья, Амурской области и Хабаровского края самого разного возраста покупают квартиры в Китае. Причем многие жилье в России не продают, а сдают тем же китайцам. Такой вот процесс диффузии…
Небоскребы для русских
Если сбережений и доходов на покупку квартиры не хватает, то в китайском банке можно взять кредит. И это оказывается доступно и выгодно, не в пример российской ипотеке. Власти соседней страны серьезно готовятся к приему переселенцев.
Недавно в крупном приграничном городе Суйфэньхэ началось строительство целого квартала отличных современных домов для россиян. За полтора года здесь вырастут шесть 30-этажных небоскребов с благоустроенной территорией, рядом парк, есть даже искусственные озера. Как сказано в рекламном объявлении, стоимость коммунальных услуг в микрорайоне, включая охрану и парковку, составит около 0,1 доллара за 1 кв. метр в месяц. Китайцы, похоже, возводят эти дома специально с прицелом на русских – об этом сужу по мощной рекламной кампании, развернутой для наших сограждан. И она не проходит даром – уже сотни соотечественников изъявили желание переехать на ПМЖ в новый комплекс.
– Русские активно покупают недвижимость у нас в Китае, – говорит представитель компании-застройщика Сюйи Жулан. – Мы рассчитываем, что все квартиры в новом микрорайоне Суйфэньхэ будут выкуплены еще до сдачи объекта.
Автор этих строк на курортах Желтого моря встречал не только дальневосточников, но и сибиряков, волжан и даже москвичей. Причем многие уже считают себя местными жителями и приезжали на отдых не из России, а из китайских городов. Деньги и загранпаспорт – вот и все, что нужно для покупки квартиры в КНР. И никаких ограничений.
– Я начинал бизнес в Благовещенске, но там все выгодные ниши заняты, все поделено, – рассказывал предприниматель Сергей Хохлов (он работает в сфере трансграничной торговли и постоянно проживает в Пекине). – Поэтому мы с женой продали квартиру родителей, а на вырученные деньги здесь купили две квартиры. При наличии недвижимости проще получить вид на жительство. А с видом на жительство уже можно брать ссуду в банке, открывать свое дело. Ставка по кредитам – 2,5% годовых. Первый взнос за квартиру – 40%, остальное выплачиваешь за пять лет. Где вы видели в России такие выгодные условия?
– Недвижимость в КНР растет в цене, поэтому люди стараются вкладывать в нее деньги, – комментирует мне ситуацию руководитель международного отдела мэрии Благовещенска Татьяна Мосенцова. – Еще один плюс: нарваться на мошенников при покупке квартиры у наших соседей практически невозможно. Законы там очень жесткие, к тому же продавать недостроенное жилье разрешается, только если дом готов на 80%. В Китае ни одного случая обманутых дольщиков не было.
Разговор с Горбачевыми о перестройке
Весной Василий и Галина Горбачевы вместе с любимой овчаркой Байкалом сели в автобус на автовокзале Владивостока и отправились в город Хуньчунь, что в 30 километрах от российско-китайской границы. Отправились на все лето. Накануне отъезда я встретился с Василием Ивановичем, бывшим капитаном дальнего плавания, а ныне простым российским пенсионером.
– Мы купили в Хуньчуне двухкомнатную квартиру за 16 тыс. долларов. Можно сказать, от нужды побежали. У меня пенсия 4 тыс. рублей, у Галины чуть меньше. Во Владивостоке нам денег постоянно не хватало, а в Китае жизнь намного дешевле. Мы там раньше бывали – жители приветливые, на улицах чистота. И решились вложить свои сбережения в покупку квартиры в Китае.
– И что собой представляет квартира?
– Она на четвертом этаже, общая площадь – 60 «квадратов». Нам с женой хватает.
– Во что обходится проживание и коммунальные услуги?
– За отопление в год с нас берут 1200 юаней, это чуть больше 4 тыс. рублей. За холодную воду платим 21 юань в месяц, вывоз мусора и плата за электричество – соответственно 6 и 20 юаней. Горячей воды в квартире нет, и я поставил бойлер. Всего за год нам придется выплатить китайским коммунальщикам примерно 2000 юаней, или около 8000 рублей. За «двушку» во Владивостоке мы платим почти в пять раз больше – и это при том, что я льготник! О продуктах вообще молчу. Мясо в два-три раза дешевле, а овощи и фрукты – просто копейки.
– А не скучно жить? Все-таки чужая страна, незнакомый язык…
– У нас в доме кабельное телевидение, принимает более ста каналов, в том числе российские. За пользование сетью платим 16 юаней в месяц (64 рубля). К тому же есть к кому пойти в гости – в нашем доме живет одна семья из Приморья, другая – с Урала. Скоро земляков будет больше. У меня сейчас восемь заявок от знакомых, которые присматриваются к квартирам в Китае. Мы скоро планируем открыть в Хуньчуне русский клуб… Хотя, если честно, вряд ли мы решились бы на старости лет на такой переезд, если бы хоть что-нибудь из таких условий могли получить на Родине.
– Так вы что, собираетесь стать гражданином Китая?
– Получить китайский паспорт трудно, да и смысла нет. Дается виза на год, этого достаточно. Въезжать и выезжать можно в любое время. Здешней поликлиникой (кстати, очень приличной, с качественным медобслуживанием) я могу пользоваться без всяких проблем. Как и навещать друзей во Владивостоке.
Зачем Китаю армия?
Этой осенью семья Горбачевых приехала погостить во Владивосток. Говорят, по родным соскучились да на даче хотели побывать. Я спросил Василия Ивановича, как жизнь на чужбине.
– А мы уже не чужие. Нас на рынке признали за своих, веришь, делают скидку, когда покупаем продукты. Нынешним летом появились новые соседи – из Находки и Владивостока. И, знаешь, самое главное, мы перестали опасаться за завтрашний день. Денег хватает на еду, одежду, и еще остается. В общем, я сейчас своим внукам советую учить китайский. Перспективное дело…
Вот такой разговор. Если дальше так пойдет, для завоевания нашего Дальнего Востока китайскому соседу армия не понадобится. Зачем, если мы сами на китайском заговорим?
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Елена НИКИТИНА, риэлтор из Владивостока:
– Мы считаем китайское направление очень перспективным. Сегодня не только бизнесмены, но и молодежь, и даже пенсионеры интересуются возможностью приобретения жилья за границей. Только за последнюю неделю жилье в Китае купили три моих клиента. Почему? Ну это понятно: где вы еще купите комфортабельное жилье по 250–300 долларов за квадратный метр? Добавьте и такие важные детали, как безопасность жизни и дружелюбное отношение к приезжим. Мы считаем, что клиенты делают правильный выбор.
СРАВНИМ ЦЕНЫ?
Хуньчунь Владивосток
Булка хлеба
1,5 юаня (6 рублей) 22 рубля
Мясо,1 кг
Свинина 28 юаней (112 рублей) 280 рублей
Говядина 32 юаня (128 рублей) 300 рублей
Рыба, 1 кг
Толстолобик 10 юаней (40 рублей) 150 рублей
Проезд
Автобус 1 юань (4 рубля) 11 рублей
Бытовая техника
ЖК-телевизор с экраном 40 дюймов 7 тыс. юаней (28 тыс. рублей) от 80 тыс. рублей
Клим ШАМОРОВ, репортер, Владивосток (специально для «ЭБ»)